【疫情下的租赁市场,疫情影响租赁市场】

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

1、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示
，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范
。

2
、租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷、“跑路
”的长租公寓数量骤增
，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》
，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。

3 、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约、爆雷等事件导致的信心受损
，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代
，行业有望告别“野蛮生长 ” 。

北京租赁市场迎“迟来的旺季
”,成交量达年内峰值

1
、北京租赁市场确实迎来了“迟来的旺季”，成交量达到年内峰值
。以下是几个关键点：疫情影响导致旺季延迟：上半年市场降温：2020年上半年 ，受疫情影响
，北京租赁市场出现降温态势，社区封闭式管理、高校返校时间延迟以及中介门店暂时闭店等因素 ，导致市场成交量下降，部分区域租金下跌。

2 、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势
，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势
，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落
。

3
、今年第三季度
，北京租赁市场成交量环比上涨了30%。单月成交量在7月和8月连续上涨，并在8月达到年内峰值 。9月开始 ，成交量环比下降3%
，进入传统租赁淡季
。各城区租赁成交量普遍上涨，除通州、昌平 、顺义和亦庄开发区外 ，其余城区环比上涨均超20%。

4
、成交量上涨：第三季度
，北京租赁市场成交量环比上涨30% 。其中，7月和8月成交量环比连续上涨 ，8月达到年内峰值
。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨
，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米，同比下降0% 。

疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求
”

疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求”。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响
，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌，广州尤为明显 ，同比下跌426%
，其他一线城市跌幅也在19%以上
。

刚开始市场上房子的供给量比较少，而需求量却比较多 ，这时候处于供不应求的状态
，而后来因为疫情的影响，市场上房子的供给量比较多 ，但是对房子的需求量却比较少
，这时处于供过于求的状态，房价开始降低。

抗疫进入常态化后 ，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示
，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限 。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发
。

北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市
，人口持续流入，租房需求量大。然而 ，房源供应量却不能满足这一庞大的需求 。尤其是对于一些品质较好、交通便利的房源
，更是一房难求
。这种供需失衡导致房租水平持续上涨，租房难度加大。

国内一房难求的主要原因包括供需失衡 、城市化进程加速
、投资性购房增多、土地政策影响等 。供需失衡 随着城市化进程的加快 ，大量人口涌向城市
，对住房的需求急剧增加
。然而，由于土地 、资金
、政策等因素的限制 ，住房供应不能满足这种迅速增长的需求。

深圳多地呈现“滞租
”,短期难恢复

深圳多地呈现“滞租”现象
，短期确实难以恢复 。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升 ，同比提升54%，导致市场供过于求
，出租难、出租周期拉长
。

业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后
，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租 ”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系 、经济影响、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件
，以应对当前市场变化。同时，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖
。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

1
、降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复
，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金 。李女士等业主通过降价100至300元
，迅速将房屋出租，避免了长时间空置带来的损失
。这表明 ，在市场供需变化下，降房租已成为一种普遍趋势。

2、降房租已成为普遍趋势
，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益 。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度
，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等
。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。

3 、市场价格协商：长租公寓表示
，此次降租是根据市场价格进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东 。租房市场整体形势变化：疫情后 ，租房市场整体形势发生变化
，租客的承租能力和付租意愿波动较大，长租公寓为了降低运营成本 ，选择要求房东降租
。

4
、一是房东角色转型
，从“资产持有者
”转变为“服务运营商”。房价下跌使房东放弃“躺赚 ”心态，开始提升房屋竞争力 。比如升级装修、提供附加服务来吸引租客 ，采用短租长租结合模式提高出租效率
。部分房东把空置房改成长租公寓，借助智能管理系统降低运营成本
，存量房产的“运营价值
”逐渐取代“增值预期”。