毛坯房好转手吗6/毛坯 房

毛坯房多久可以转手

1、毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策 、市场状况以及房屋的具体情况 。但一般来说 ，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖
。至于具体时间限制
，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制。

2
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少
。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

3
、新房下来多久可以交易 ，这主要取决于你所购买的新房是毛坯房还是已经装修完成的二手房
，以及当地的政策和规定 。一般来说，新房交房后 ，需要等待一段时间才能交易
，具体时间因地区和房屋类型而异。对于毛坯房，即新建尚未装修的房屋 ，通常在交房后需要等待一段时间以完成产权证的办理
。

4、总的来说
，2手毛坯房的转售周期和价格受多种因素影响。房市波动情况，区域位置和交通设施 ，房屋品质和维修保养条件
，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和价格产生影响 。购房者应多注意市场情况，选择地段优良的房产 ，并保持对房产的维修保养，才能提高2手毛坯房转售的速度和价格
。

5 、拿到房屋钥匙的时间因购房类型和具体情况而异。一般来说
，购买新房在交房时就能拿到钥匙，交房时间通常会在购房合同上标明 。如果是二手房 ，在完成房屋过户和相关手续后
，即可拿到钥匙
。整个流程可能需要几个月到一年不等。如果是毛坯房，可能相对较快；而装修房可能会更慢一些 ，因为涉及到装修完成的时间 。

6、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少
。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

1 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房
，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后
，只想着挂牌卖掉
。

2
、以后难不难卖，最主要的取决于需求 ，如果地段好
，交通方便，环境也不错 ，可能就不会难卖
，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素 ，时间长了可以再重新装修。

3、商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

4 、可以买的。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的
。

5
、我认为你先研究一下你当地的楼市情况
，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价，毛坯房的价格一定会比装修过的便宜 ，你综合分析以后
，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了 ，出手能卖多少钱
，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算，你就不能买了 。

为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?

有些人宁愿房子空着也不出租 ，背后存在多种原因
。个人隐私与生活品质考量 房屋出租意味着他人入住
，可能会破坏原本的居住环境和隐私空间。房主担心租客不爱惜房屋，导致家具损坏、房屋脏乱等情况 ，影响日后自己居住的品质和心情 。出租管理成本因素 出租房屋需要投入一定的时间和精力
。

其一
，对租客素质担忧。部分人担心租客不爱惜房屋，可能破坏屋内装修 、家具等设施 。比如将墙面弄脏
、损坏电器等 ，后续维修不仅耗费金钱，还会花费大量时间精力
，所以宁愿房子空置
。其二，出租流程麻烦。从寻找租客、筛选 ，到签订合同 、处理后续可能出现的各种问题
，如维修
、纠纷等，整个过程繁琐 。

其一 ，怕麻烦心理
。出租房屋意味着要应对诸多事务
，从寻找可靠租客、签订合同，到后续房屋设施维护 、处理租客各种问题等 ，过程繁琐
，耗费大量时间和精力，有些人不愿为此操心。其二 ，对租客素质担忧 。担心租客不爱护房屋
，造成房屋内部设施损坏、卫生状况差等问题。

其一，担忧房屋损坏与维护成本
。出租房屋可能面临租客对房屋设施不爱惜的情况 ，导致家具
、电器等损坏，维修需要投入大量时间和金钱。而且日常房屋的维护
，如水电设施检查等，也会增添房东的麻烦 。其二 ，注重个人隐私与房屋控制权
。

不少人宁愿房子空着也不租出去赚一笔
，主要有以下原因：租房市场竞争大：过去多年开发商建设大量新房，住房供给增加使租房房源增多。若房子装修一般或位置不出色 ，在供大于求的市场中很难租出 。一二线城市有新增租房需求情况稍好
，而人口外流的小城市租房市场则很萧条
。

不少人宁愿房子空着也不租出去，主要有以下原因：租房市场竞争大：过去多年开发商建设大量新房 ，住房供给增加使租房房源急剧增多。若房子装修不佳或位置一般
，在供大于求的市场中难出租 。一二线城市虽有新增租房需求，但人口外流的小城市租房市场萧条
。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同
。

房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

没有房产证的房子不能办理过户
，所以，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

买毛坯房是可以拿房产证的
。只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理
，购房者只需要正常等待即可 。不过，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证 ，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜
。

毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?

1 、强烈不要建议买多年的二手毛坯房
，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境 。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

2
、毛坯房应该是好卖的 ，因为没装修之前
，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格。如果是别人原先装修好的 ，就不好搞了 。因为，不管怎样装
，都觉得会受上个主人的装修风格的影响
。

3、如果房市火爆，人们觉得购买毛坯房物超所值 ，2手毛坯房首销时售价远高于成本价
，这时若及时转售，有可能高价转卖；但若房市下跌 ，2手毛坯房转售周期可能会拉长。总体而言
，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因 。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。

4 、毛坯房能卖
。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以 。买卖毛坯房
，买卖双方要约定一个签合同的日期
。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。