新家园毛坯房出售/新家园小区二手房源

商品房(清水房)接房应该注意那些?

商品房（清水房）接房时
，应注意以下几点：房屋质量检查 结构安全：首先检查房屋的结构是否安全，包括墙体、梁柱等是否有裂缝或变形。地面与墙面：检查地面是否平整 ，墙面是否垂直且无空鼓 、裂缝 。门窗质量：确保门窗安装牢固
，开启关闭灵活，密封性良好 ，无破损或变形
。

地段选择 接房子时
，要考虑房屋所处的地段。好的地段通常交通便利
、生活设施完善、周边配套齐全，这样的地方往往更具保值和增值潜力 。避免选择地处偏远或存在环境污染的地区
。 房屋格局与风水 房屋的格局和风水也是接房子时的重要考虑因素。房屋要坐北朝南 ，采光通风要好 。

注意：不交费 、不签字
、先验房
。发现问题后更不能交费、签字。应先修房
，同时取证，为日后举证奠定基础 ，特别保存好验房问题备案单 。 核查房屋总面积
。套内面积减少 、公摊面积增加的情况很多。

山东龙口的海景房,房价多少?

龙口市南山集团海景房的房价大约为5200元/m 。以下是对龙口市南山集团海景房房价及相关信息的详细解读：房价概况 最新房价：龙口市南山集团海景房的房价目前约为5200元/m。这一价格是根据当前市场情况综合得出的
，但请注意，实际房价可能因楼层
、户型、装修等因素而有所差异
。

龙口东海旅游度假区的海景房数量众多 ，作为一个新城区，其发展时间相对较短
，外来人口量尚未达到饱和，因此房价相对较低。房价在2000-3000元区间 ，相对于其他胶东海景房来说
，价格较为亲民 。这种价格优势吸引了一部分购房者，尤其是候鸟人群 ，他们夏天来此避暑
，冬天则返回原居住地
。

楼盘类型多样：南山东海碧海苑不仅提供住宅海景房，还有高尔夫养老地产等多种类型 ，满足不同购房者的需求。价格实惠：最新价格为2500元/平方米
，且开盘价格与最新价格相同，总价范围在30万以下 ，对于想要拥有海景房的购房者来说
，性价比极高 。

龙口海边的房价约为：每平方米8000元至1万元左右
。具体价格会因地段 、房型
、楼盘等因素有所不同。龙口海边是中国著名的海滨旅游胜地之一，拥有得天独厚的自然资源和美丽的海景 ，吸引了众多购房者 。因此，其房价相对较高
。龙口海边房价的确切价格范围是根据多个因素来确定的。

地理位置好
，投资价值高 。山东龙口海景房房价最低是一平米2800元，电梯两居 ，地理位置好
，投资价值很高
。海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。

价格区间适中的小区：龙口的海景房价格从两千多到四五千不等 。在选择时 ，可以根据自己的预算和需求
，选择价格相对合理且符合自己期望的小区。人气较高的小区：周围人口密集的小区：人气较高的小区往往意味着社区氛围浓厚，居民生活便利
。在选择时 ，可以关注小区的居住人口和社区活动情况。

商品房验收需要注意什么

1、业主验收商品房时应注意以下几点：确认验收通知与约定时间：书面通知：确保开发商在取得新建商品房房地产权证后
，以书面形式通知购房者在约定的时间内进行验收交接 。时间约定：按照购房合同约定的时间或开发商通知的时间进行验收，避免错过验收期限
。

2 、验收商品房时的注意事项如下：面积验收 公摊面积与实际面积：购房人应清楚了解并核对房屋的公摊面积和实际面积 ，确保与合同约定相符。质量验收 房屋质量：详细检查门、窗
、阳台等部位是否有裂缝
，特别是阳台裂缝需特别注意 。

3、验收商品房时，需要注意以下事项： 面积验收： 公摊面积和实际面积：清楚了解并核对房屋的实际面积是否与合同约定相符 ，包括公摊面积
。 质量验收： 详细检查：门 、窗
、阳台等部位是否有裂缝，特别是阳台裂缝需注意其安全性。

限价房可以卖么?

1、限价房五年以后就是商品房
，可以进行交易出售买卖 。但是限价房跟商品房还是有着本质的区别，从销售方式 ，户型范围以及价格方面有所区别
。限价房5年之后在出售的时候需要缴纳35%的土地金。并且出售给个人与政府的情况下
，政府有优先购买限价房的特权 。

2 、卖限价房是可以的，但有一定限制条件
。以下是关于限价房买卖的具体说明：入住要求：购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。这是为了确保购房者真正有居住需求 ，而非投机炒作 。上市转让限制：限价房8年内不得上市转让。这意味着在购得限价房后的8年内
，该房屋不能在市场上进行自由买卖
。

3
、限价房在一定条件下是可以出售的。以下是对限价房出售问题的详细解限价房的本质属性 限价房本质上而言仍然是商品房，尽管它在土地出让、税费减免 、限定房价等方面受到政府的调控和优惠 ，但它依然保留了商品房的一些基本属性 。这意味着
，限价房在满足一定条件后，是可以进行买卖交易的
。

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

1
、新房毛坯房验房注意事项：顶楼防水：如果房屋位于顶楼 ，需检查屋顶是否漏水。电路检查：电闸总开关及漏电保护器是否齐备
，是否接通正式电，插座是否安装正确且可用 。水路检查：自来水、热水 、中水是否接通 ，水压是否足够，管路是否漏水
，热水温度是否达标
。暖气与煤气：暖气是否接通，表的读数基数是否为零 ，暖气片是否齐备；煤气是否接通。

2
、流程规范：验房应按照既定流程和验点逐一检查
，确保不遗漏任何问题 。时间控制：对于100平方米左右的毛坯房，验房时间一般在2个小时左右 ，时间过短可能意味着验房不够细致
。

3、毛坯交房时验房的方法及注意事项如下：验房方法：检查外饰面：确保阳台 、雨罩等外饰面按照设计文件完成装修。检查公共设施与管道：公用部位、公共设施以及各种管道（给
、排、雨水 、暖
、热）和电气设备（配电箱、柜 、盘
、插座、开关 、灯具等）需按设计文件完成装修
，并完成相关测试 。

4
、检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致，同时检查房屋层高是否符合合同规定
。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求。墙面：检查墙面有无抹灰层 ，抹灰层有无空鼓、裂缝 、起皮
、斑驳等问题
，阴阳角是否方正，墙面平整度是否在正常范围内 。

买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...

1、你购买的是毛坯房 ，今天领取钥匙
，已经交了物业费，还有水电暖气费等等 ，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的
，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期。

2 、毛坯房不可以不交物业费 ，按照相关规定
，毛坯物业费不可以不缴纳，只要购房者跟开发商签了收房合同 ，那么物业费就由自已缴纳了
，当然如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了 ，应该由开发商承担物业费
。

3、毛坯房需要验房
，墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓。房顶：从地面取四五个点 ，用卷尺测量房高
，若数值不一致说明房顶倾斜 。管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固 ，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅
。

4
、凭借收楼通知书领取房屋钥匙。在商家接待人员带领下
，按照双方约定的交楼标准查验楼房状况 。按照购房合同约定的标准验楼：仔细检查房屋结构、墙面 、地面
、门窗等是否符合购房合同约定的标准
。填写验房交接表并抄录水电表底数：验完楼后，按实际验收情况填写《住户验房交接表》。

5、毛坯房交房需要找人验房 。一定要看看墙体是否有问题 ，看看面积是否一致
，看看格局方正等等
。如果不验房直接签字验收的话，后期房子问题全部自己承担 ，如果墙体不正 、预留下水道口不对
、后期装修会很麻烦。

6、拿房子钥匙要交多少钱拿房子钥匙要交多少钱这要看你合同是怎么签的
，像是总房款都包括什么费用，不包括什么费用 ，通常需要缴纳一下费用：契税（开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局
，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的） 。