个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房买卖房协议书)

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士 。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款
。

一切以双方签订的合同为准
，哪一方不履约违约就要承担违约责任。

如果卖家在收取了买家的房款后反悔，想要收回房产 ，这可能会引发法律纠纷 。在此情况下
，买家可以依据口头协议和其他相关证据（如转账记录、聊天记录等）来维护自己的权益
。然而，由于口头协议的法律效力相对较弱 ，买家可能面临较大的法律风险和不确定性。

在签好二手 房买卖合同后
，卖方又反悔的，就是实际违反 合同约定了 。如果 买卖合同中对违约责任有明 确的约定 ，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任
。一般来说，双方在签合同的时候
，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过 ，通常就是退回房款
，然后再要求一些赔偿等。

代父母卖房需要的手续问题与中介卖房的问题

1 、让中介找到客户了，让他帮你谈好价格 ，然后让客户下定意向金
，您在回去 。否则，如果中介没有谈好 ，可能会让您白跑。手续：确定好价格
，和中介
、客户签订三方协议及买卖合同
。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户 ，过户完银行把全额房款给你 。即交易完成
。

2、委托中介卖房要注意以下问题：选择正规中介：核实中介资质：务必选择有正规品牌和营业执照的中介公司
，核实其相关证件的真实性和有效性。了解服务质量：可以向周边人或有过类似经验的人打听该中介公司的服务质量和口碑 。

3 、确定售价：综合房屋成本
、市场供求关系及竞争情况，合理确定售价 ，并预留一定的讨价还价空间
。整理房屋：对房屋进行彻底清洁和维修，消除瑕疵
，提升房屋的整体外观和居住体验。推广房屋：通过房地产中介或在线平台推广房屋，提供详细的房屋信息和视觉资料 ，吸引潜在买家 。

4、委托中介卖房时
，首要关注点在于审查中介公司的合法性
。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书。这有助于确保交易过程的合规与安全 。其次，比较不同中介公司的服务模式是必要的
。每家公司的运作方式和收费政策各异 ，综合考量
，能帮助选择最匹配的合作伙伴。

5 、委托中介卖房需要注意以下问题：选择大公司：委托卖房时，应优先考虑制度完善
、规模庞大的大中介公司 。大公司提供的服务更专业 ，能更好地确保交易的安全与顺利。合理定价：房主在委托中介前
，应先自我评估房产价值，避免被中介以低价诱使
。定价时应理性分析 ，结合市场行情
，制定合理定价策略。

买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷
。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

购买二手毛坯房时
，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查 。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键细节 ，以确保购房的顺利进行和日后装修的高质量完成： 电路检测 每个房间通电情况：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间及插座是否有电
，确保电路畅通无阻
。安全性检查：检查电路布局是否合理，避免存在安全隐患。

买毛坯房应注意什么

核实房龄：通过向小区其他业主问询或要求卖方同去房管部门查档 ，了解真实房龄
，避免卖方不诚信行为 。配套与交通：考察房屋周边的配套设施
、交通状况等，确保符合居住需求
。综上所述 ，买毛坯房时，需全面考虑产权、抵押 、查封及房屋基本状况等多方面因素
，以确保购房安全。而精装修房则省去了装修的麻烦，但可能面临装修风格不符
、装修质量难以保证等问题 。

购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节
，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查
。

买现房毛坯房时
，需要注意以下事项： 查看相关证件： 三书一证一表：务必查看建筑工程质量认定书
、住宅使用说明书、住宅质量保证书 、房产开发建设项目竣工综合验收合格证以及建筑竣工验收备案表。 面积实测报告：根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，确保面积无误 。

购买商品房毛坯房验收时 ，需要注意以下几个方面： 竣工验收情况：确认已通过竣工验收：确保房屋已经通过了相关部门的竣工验收
，这是房屋质量的基本保障
。检查交付条件：对照商品房买卖合同中约定的交付条件，逐一核实是否达到要求。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解 ，包括房屋的户型
、面积、结构等 。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求
。此外
，还要关注房屋的地理位置 、周边环境等外部因素。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面 。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

新房交房后，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选择 ，具体时间取决于当地政策和市场情况
，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售
。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后，需要一段时间让其价值得到市场的认可。如果刚刚交房就急于出售 ，可能会因为市场接受度不高而影响售价 。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时
，房子的卖出时间会相对较长
。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时
，市场升温，也是出售房产的良机 。

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

违约责任：明确双方在违约时应承担的责任和赔偿方式 ，以保障合同的严肃性和执行力
。其他注意事项：附加条款：如需添加附加条款，应确保其内容合法、合理
，并经过双方协商一致。保留证据：在签订合同过程中，应保留好所有相关的证据材料 ，如收据
、宣传资料等
，以备不时之需 。

购买商品房签合同需要注意以下几点：提前了解交易细节 开发商背景与资质：在签订合同前，需对开发商的信誉度、资质等进行详细调查 ，确保其合法经营且有良好口碑
。楼盘详情：了解楼盘的背景 、配套设施等细节
，并将可能的风险及期待的服务在合同中明确约定，如学位
、装修材料等。

签约时注意房屋质量问题：了解房屋的质量保修期限、保修范围等 ，确保房屋质量符合合同约定 。物业管理事项：明确物业管理事项：包括物业服务内容 、收费标准
、物业维修基金等
，确保购房后的物业服务得到保障
。